最近の住宅ローン

2025.10.17

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みなさま　こんにちは。すっかり秋の様相になってまいりましたね。ついこの間までクーラーを使っていましたのでなんだか不思議な気持ちです。

さて、季節のうつろいはあまり関係はありませんが、最近の住宅ローンの金利がじわじわと上昇傾向になってきています。家づくりをこれから検討する方も、既に変動金利でお支払いをされている方にも関わってくるお話です。

・変動金利

横ばい、下振れがデフレ下で続いてきましたが、変動金利は短期プライムレート（政策金利）と連動しているので政府の一声で大きく変わってくる可能性があります。そもそも低金利には変わりないのでここから下がることは考えにくいです。最後のちょい上りが非常に気になりますね。

・固定金利（フラット35）

2023年あたりからじわじわとあがってきています。政治も経済も非常に不安定な状態が続いているせいか、固定金利を利用される方の割合が増えています。数年単位でしたら変動金利が今の固定金利より高くなることはないでしょうが、30年後までは誰も予想できません。堅実派は固定がおすすめです。

・住宅ローン控除

新築に関しては、昨年より一定の水準を満たした住宅でないと住宅ローン控除も受けられなくなっています。断熱等級4以上、エネルギー消費等級4以上という条件をクリアしないといけないのですが、おおむね普通に建てればこの条件は難なくクリアできますのでご安心ください。

総理大臣や与党が変わって政策なんかが変わってくると金利も上下するかもしれませんが、少なくとも上がっていくであろうことは確実っぽいのでご決断はお早めにした方がいいように思われます。

ちょっと目を離すと怖いのが金利です。月に一度とか期間は任意でいいのですが、定期的に確認はしたいですね。特に変動金利の方は総返済額が変わってきてしまうので小まめな確認を推奨いたします。

住宅ローン定期報告でした。

それではまた。

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