2023.10.06
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土地探しは難しい
みなさま こんにちは。住宅担当の福田です。
先週のお話ですが、猛暑日が90日を記録したそうです。もはや10月です。33℃あったようです。90日ってことはほぼ3ヶ月間30℃超えです。なんだか色々変わってきてます。
家づくりをはじめると色々とわかることや気が付くことがたくさんあります。つまづくこともあります。そしてつまづいている方の多くが土地についてです。さまざまなYoutuberの動画を見たり、不動産屋をめぐってみたり、ネットで更新情報を小まめにみてみたり。
ハッキリ言います。いい土地はほぼありません。あったら既に誰かが家を建ててます。もしくは大手様が買取済みです。だから土地探しは難しいのです。人気なところはすでに買い手があったり
いわゆる、”いい土地”は高いんです。特に都心に通う等の都合で駅近物件を探している方にはなおさらです。ではそのいわゆるを探そうとした場合、おおむね3種のタイプから選ぶことになります。ではその種別の対応を考えてみましょう。
①大手：高い土地を買う体力がある会社です。つまり規模の大きな会社。もちろん売値も高いです。予算が許すのであれば早く買った方がいいです。ただし建物本体に予算が使えなくなる可能性が高くなることを考慮しましょう。
②古くからの地主：ずっと所有していたがごく稀に手放すタイミングと遭遇できる時があります。ですが、このタイミングに合わせて家づくりができる人は超がつくラッキーでしょう。地元不動産屋さんと相当太いパイプがないと回してもらえない気がします。
③既に買って住んでいる住人：現実的に狙うとしたらこのケースが最もありえると思います。競売というケースもありえます。
似て非なるものではありますが、ちょっとオススメなものは③に近い古家付の土地を購入する、という手段が私としては狙い目だと考えてます。もちろん取壊しの費用負担はありますが、その分安かったり減額交渉できたりとつけ入るポイントはあります。ライフラインも整っていたり周辺環境もわかりやすいなど、といいことがたくさんあったりします。通常の戸建てであれば200万円程予算を見ていただければ取壊しも可能かとは思います。その分安くなってたりしますので単純に上乗せにはならないはずです。これを機に一度ご検討いただいても決して悪くない選択だと思います。
土地探しについてはそもそも根本的な、探し始めるにあたっての考え方を整理しないと失敗しやすいものとなっております。
土地の事、資金の事などお気軽にご相談ください。
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